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Fiscalité Immobilière

Comprendre et optimiser la fiscalité de vos investissements immobiliers

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Types de Location

Conseil personnalisé pour vos projets d’investissement immobilier sur toute la France.
Expertise locale en Haute-Savoie pour vos transactions immobilières.

Location Nue

Location traditionnelle imposée dans la catégorie des revenus fonciers

  • Régime micro-foncier (abattement 30%)
  • Régime réel (déduction des charges)
  • Possibilité de déficit foncier
  • Imposition aux prélèvements sociaux

Location Meublée

Location avec mobilier imposée dans la catégorie des BIC

  • Statut LMNP ou LMP
  • Régime micro-BIC (abattement 50%)
  • Amortissement possible
  • TVA récupérable sous conditions

Location Saisonnière

Location de courte durée avec services para-hôteliers

  • Régime micro-BIC (71% d’abattement)
  • Charges déductibles importantes
  • TVA applicable selon services
  • Statut professionnel possible

Abattements Fiscaux

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Régimes Micro

  • Micro-foncier : 30% d’abattement
  • Micro-BIC meublé : 50% d’abattement
  • Micro-BIC saisonnier : 71% d’abattement
  • Plafonds spécifiques par régime

Plus-Values

  • Exonération totale après 30 ans
  • Abattement pour durée de détention
  • Cas d’exonération spécifiques
  • Surtaxe sur plus-values importantes

Dispositifs Spéciaux

  • Pinel : réduction jusqu’à 21%
  • Denormandie : rénovation ancien
  • Malraux : monuments historiques
  • Déficit foncier : déduction travaux
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Structures Juridiques

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SCI à l'IR

Avantages

  • Gestion patrimoniale familiale
  • Transmission facilitée
  • Pas d’imposition propre
  • Déficit imputable

Inconvénients

  • Fiscalité des associés
  • Formalisme juridique
  • Responsabilité illimitée
  • Charges sociales sur revenus

SCI à l'IS

Avantages

  • Taux IS avantageux
  • Déduction des intérêts
  • Amortissement possible
  • Responsabilité limitée

Inconvénients

  • Double imposition possible
  • Complexité comptable
  • Coût de gestion
  • Plus-value à la revente

SARL de Famille

Avantages

  • Option IR ou IS
  • Gestion familiale
  • Protection patrimoniale
  • Transmission optimisée

Inconvénients

  • Limité à la famille
  • Formalisme important
  • Coûts de constitution
  • Gérance majoritaire

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