Pour un frontalier ou un résident suisse, un projet immobilier ne se juge pas au seul prix du bien, mais à son impact fiscal réel. Lieu d'imposition, revenus en francs, plus-value, prévoyance suisse : autant de paramètres qui font la différence entre une bonne opération et une erreur coûteuse. J'intègre cette lecture fiscale à chacun de vos projets d'achat, de vente ou d'investissement.
| Sujet fiscal frontalier | Ce que j'analyse avec vous |
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| Lieu d'imposition | Selon votre canton de travail, vos revenus sont imposés à la source en Suisse ou en France, ce qui change votre situation. |
| Revenus en francs et emprunt | Comment vos revenus perçus en francs sont pris en compte par les banques françaises pour votre financement. |
| Fiscalité du bien en France | Taxe foncière, imposition d'une éventuelle plus-value à la revente, d'éventuel assujettissement à l'IFI, impact successoral et patrimoine immobilier selon les seuils. |
| Prévoyance suisse et accession | Comment, sous conditions, mobiliser votre prévoyance suisse pour financer votre résidence principale. |
| Statut de quasi-résident | S'il peut s'appliquer à votre situation et ce qu'il permet de faire valoir. |
Je ne suis pas une agence immobilière traditionnelle, ni un mandataire qui se contente de mettre un bien sur le marché. Mon approche repose sur une connaissance approfondie de l’immobilier, du financement et des enjeux fiscaux liés aux situations frontalières. Cela me permet de répondre directement à la grande majorité de vos questions et d’intégrer ces paramètres à chaque étape de votre projet.
Lorsque votre situation nécessite une expertise plus spécifique ou la formalisation d’un montage particulier, je peux également m’appuyer sur un réseau de spécialistes de confiance, notamment un avocat fiscaliste et un expert-comptable. L’objectif n’est pas de multiplier les interlocuteurs, mais de vous apporter le bon niveau d’expertise au bon moment.
Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement global, où le bien, le financement, la fiscalité et vos objectifs sont analysés ensemble, avec un interlocuteur unique pour coordonner votre projet.
Cette compétence prend tout son sens sur le terrain frontalier que je connais : Annemasse, Gaillard, Saint-Julien-en-Genevois, Douvaine, Collonges-sous-Salève et les communes du bassin genevois et du Chablais, où la majorité des acquéreurs travaillent en Suisse. C'est cette réalité locale que j'intègre à vos projets, que vous souhaitiez acheter un bien, vendre votre bien ou réaliser un investissement immobilier.
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Les retours publiés sur mon site témoignent d'un accompagnement clair et présent, du premier échange jusqu'à la concrétisation du projet. Pour aller plus loin, découvrez mon parcours.
Le bien lui-même relève de la fiscalité française (taxe foncière, plus-value à la revente, patrimoine immobilier selon les seuils). Mais votre statut de frontalier peut également ouvrir droit, selon votre situation et votre canton de travail, à la déduction de certaines dépenses liées à l’immobilier, à la santé, à l’épargne ou encore à certains frais du quotidien, afin de réduire votre imposition en Suisse. J’analyse ces différents paramètres en amont de votre acquisition pour mesurer leur impact et vous permettre de prendre une décision éclairée.
Sous conditions, le deuxième pilier peut être mobilisée pour financer l'accession à votre résidence principale. Les modalités dépendent de votre situation, ce que nous vérifions ensemble et avec les spécialistes de mon réseau avant tout engagement.
C'est un statut qui, dans certaines situations frontalières, permet de faire valoir des éléments côté suisse. Son intérêt dépend de votre profil : je vous dis franchement s'il vous concerne, plutôt que de le présenter comme une solution universelle.
Votre projet immobilier a une dimension fiscale qui lui est propre. Le meilleur moyen d'y voir clair est d'en parler. Lors d'un premier échange sans engagement, je vous dirai les points à surveiller pour votre situation précise.
Dans les grandes lignes, il faut que 90% des revenus de votre foyer fiscal soient imposables en Suisse. Si vous êtes éligible, certaines déductions sont très intéressantes comme celles liées aux travaux de rénovation que vous pouvez faire dans votre logement.